신청 전 꼭 확인할 주의사항
제외대상부터 반려 사유, 계약 시 유의사항까지
신청 전에 미리 점검해 보세요.
1주택자 신규 신청 불가, 소득·자산 기준 초과, 임신 중 출산 전 신청 등은 대표적인 제외 사유입니다. 선순위채권이나 신탁계약이 있는 주택은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이미 계약을 마친 뒤에 대출 조건이 맞지 않아 반려되면 자금 계획 전체가 흔들릴 수 있습니다. 신생아 특례 버팀목전세대출은 몇 가지 대표적인 제외 사유와 계약 시 유의사항이 있으니 계약 전 미리 확인해두는 것이 안전합니다.
신규 신청은 원칙적으로 불가하며, 기존 전세자금대출을 대환하는 경우에 한해 제한적으로 가능할 수 있습니다.
부부합산 연소득 2억원(개별 1.3억원) 또는 순자산 3억 4,500만원을 초과하면 대상에서 제외됩니다.
태아는 출산 요건에 포함되지 않아, 출산 이후에만 신청할 수 있습니다.
수도권 5억원·85㎡, 비수도권 4억원·100㎡ 기준을 초과하는 주택은 대상에서 제외됩니다.
임차주택에 주택담보대출 등 선순위채권이 있거나, 선순위채권과 임차보증금 합계가 주택시세를 초과하면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 신탁계약이 체결된 주택은 정당한 임대권한자가 변동될 수 있으니 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
이자나 분할상환금을 납입기일에 상환하지 못하면 연체이자가 부과되며, 기한이익 상실 시 대출잔액에 지연배상금이 부과됩니다.
대출조건은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있으며, 연체대출금 보유자나 신용도 판단정보 등록자 등은 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
Q. 1주택자는 완전히 신청이 불가능한가요?
A. 신규 신청은 불가하지만, 기존 전세자금대출을 대환하는 경우에는 세대원 전원 무주택 등 조건을 충족하면 제한적으로 가능할 수 있습니다.
Q. 임신 중인데 미리 신청해둘 수 없나요?
A. 없습니다. 신생아 특례 요건은 출산 이후에만 인정되며, 출산 전 태아는 요건에 포함되지 않습니다.
Q. 선순위채권이 있는 집도 계약해도 되나요?
A. 가능은 하지만 위험이 따릅니다. 선순위채권과 보증금 합계가 주택시세를 초과하면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있어, 계약 전 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다.
Q. 소득이 기준을 조금 초과하면 재신청 방법이 있나요?
A. 소득·자산 기준을 초과하면 신생아 특례 상품 대상에서는 제외되며, 일반 버팀목전세대출 등 다른 상품의 기준을 별도로 확인해보는 것을 권장합니다.
본 페이지는 국토교통부 및 주택도시기금포털의 공개 자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 제외대상과 유의사항은 개인 상황 및 기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 본 페이지는 법률·금융 자문을 제공하지 않으며, 정확한 최신 조건은 기금e든든 홈페이지 또는 기금 수탁은행에서 확인하시기 바랍니다.
