주의사항 총정리
신청 전 반드시 확인해야 할
제외대상과 반려 사유를 정리했습니다.
신청 요건은 충족한 것 같은데 막상 심사에서 반려되는 경우가 종종 있습니다. 주택 종류나 취득 경위처럼 놓치기 쉬운 항목들 때문인 경우가 많습니다. 이 페이지에서는 신청 전 반드시 점검해야 할 주의사항을 정리했습니다.
공부상 주택이 아닌 오피스텔은 신혼부부전용 주택구입자금 대상에서 제외됩니다. 아파트, 연립·다세대주택 등 공부상 주택만 신청할 수 있습니다.
매매(분양) 계약을 통한 구입이 아니라 상속, 증여, 재산분할로 취득한 주택은 대출 대상에서 제외됩니다.
세대주 본인은 무주택이더라도 세대원 중 주택을 소유한 사람이 있으면 신청이 제한됩니다. 분양권·조합원입주권 보유자도 유주택자로 간주됩니다.
부부합산 소득 8,500만원, 순자산 5억 1,100만원(2026년 기준)을 초과하면 신혼부부전용 주택구입자금 신청이 제한됩니다.
- 대출대상 주택이 KB시세 정보가 없는 아파트가 아닌 경우, 소유권을 이미 이전한 경우(이전등기 접수일로부터 3개월 초과), 공동명의로 취득하려는 경우, 구입자금보증을 신청하는 경우, 연금소득만 있는 경우 등은 온라인 신청이 제한됩니다.
- 대출대상 주택이 미등기, 근저당권 설정, 세입자 존재, 권리 침해 중 하나에 해당하면 조건부 대출로 분류되어 은행 방문이 필요할 수 있습니다.
- 이자·분할상환금을 납입기일에 상환하지 않으면 연체이자율이 적용되며, 기한이익 상실 시 대출잔액에 지연배상금이 부과됩니다.
- 실거주의무(2년)를 위반하면 대출금이 회수될 수 있으므로 전입 및 거주 계획을 미리 세워두어야 합니다.
대출금 5천만원까지는 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과 시 대출금액에 따라 차등 부과되는 수입인지 비용을 고객과 은행이 각 50%씩 부담합니다. 국민주택채권매입비, 근저당권의 감액 및 말소등기와 관련한 비용은 고객이 부담합니다.
주의사항을 모두 확인했다면 이제 실제 신청 절차로 넘어갈 차례입니다. 마지막으로 자격조건을 다시 한번 점검해 보세요.
내 자격조건 30초 안에 확인하기Q. 오피스텔인지 아파트인지 헷갈리면 어떻게 확인하나요?
A. 등기사항전부증명서나 건축물대장에서 건축물 용도를 확인하면 공부상 주택 여부를 알 수 있습니다. 불확실한 경우 은행 창구에서 사전 확인받는 것이 안전합니다.
Q. 부부 공동명의로 취득하면 온라인 신청이 아예 불가능한가요?
A. 네, 공동명의 취득은 담보 제공 절차 때문에 온라인 신청이 제한되며 은행 지점을 방문해 신청해야 합니다.
Q. 소득이 기준을 살짝 넘으면 방법이 없나요?
A. 신혼부부전용 주택구입자금은 소득 기준을 반드시 충족해야 합니다. 다만 일반 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 다른 상품의 소득 기준이 다를 수 있어 별도 확인이 필요합니다.
Q. 근저당권이 설정된 주택은 아예 대출이 불가능한가요?
A. 무조건 불가능한 것은 아니며, 조건부 대출로 분류되어 은행에서 추가 심사를 거쳐 가능 여부가 결정됩니다. 사전에 은행과 상담하는 것이 안전합니다.
본 페이지는 국토교통부 및 주택도시기금포털의 공개 자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 반려 및 제외 기준은 개별 심사 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 조건은 반드시 기금e든든 홈페이지 또는 수탁은행을 통해 확인하시기 바랍니다.
